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考虑吧你只要不后悔就行我在外面女人可是不少”龙丹说到这里梅子就沉默了一时也不知道说什么才好龙丹见梅子沉默了也不催她就道：“此事不急我们还是商量一下成立房地产公司的事情”梅子见龙丹岔开了话題就道：“龙哥您是大老板见多识广我听您的”
龙丹就道：“那好吧你也认识一下我们公司的几个高层”说着龙丹就摁响了了召唤铃一会秘书进來龙丹就吩咐秘书把王经叫进來不一会王经就进來了龙丹介绍了梅子后王经就对梅子说道：“梅子小姐我是王经是龙氏集团的总经理有什么事尽管找我”梅子赶快跟王经握手算是认识了龙丹就道：“老二你也别客气以后梅子也是咱公司里的人了严格说來还是你的属下你以后可就多操心了”王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情就看了看龙丹沒有说话龙丹就解释道：“老二前一段时间我在京城折腾了一年算是有头绪了我想成立一家房地产公司”
王经一听就问道：“老大咱一贯都是经营高科技的产业怎么一下子就想起要进军沒有一点科技含量的房地产來了啊”龙丹就道：“老二梅子在这也不是外人我给你说个实话我也是奉命行事这可是上面的意思”王经一听是上面的意思那起码是得中央政府了鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的心有灵犀的王经就说道：“老大看來咱们的房地产公司要进驻京城了”龙丹就笑道：“还是老二了解我我们就是要中心突破四面开花先在京畿之地搞一个房地产业大地震再杀向其他城市一举改变目前的房地产行业状况”
王经就担心的说道：“老大您想投入多少”龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地也就3000亿的资金吧加上先期投入3000亿也就6000來亿完全就够了”王经就问道：“老大那您的销售战略是如何打算的”龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业就得大出血我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价也就30的利润就可以了只要是京城的居民或者工人员只要沒有房子的都可以购买可以首付30也可以沒有首付只是按揭就是我们的按揭是跟产权同期的可以长达70年但我们的房价是全市最低的甚至全国最低的我计算过10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅按照50层计划修建的话楼距也是很可观的也算的上花园住宅土地购买价均摊的话每户住宅不过9万加上建筑成本按目前的消费水平也就1000至1500之间每户平均按100平方计算也就至多15万元加起來成本不到24万就按照24万计算加上逾期利息建筑周期等因素综合成本不会超过27万我们就计划每平米4000元如何”
梅子一听就惊叫道：“龙哥你是说我们建成的房屋每平米卖4000元”龙丹点头道：“是啊有什么问題吗”梅子就道：“就是在三四线城市房价也都超过4000元了我们卖这么低赚钱吗”龙丹就道：“我刚才的计算你沒有听清楚吗我们还有30的利润在里面整个周期下來我们的利润不会少于7000亿的若是再加上后续辅助工程按照最少一比六的比例计算的话还会相应产生42万亿的利润你说赚钱不赚钱呢”
梅子就道：“我的天啊照你这么说现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊”龙丹道：“那是自然国家也知道这里面的猫腻不过这是国家的秘密计划之一就是了虚高的房价和低廉的工人工资是不符合但他促成了相当大的下游和上游产业也是国家刺激经济的一部分现在国家的积累已经到了一定程度了不会再需要虚高的房价了因此就需要我们这样的人來推动房地产也泡沫破产这也是国家计划的一部分我们不但相应了国家的号召自己赚到了钱何乐而不为啊”
梅子就问：“龙哥您说要建筑1000万套住宅那得需要多大的建筑公司啊”龙丹就道：“这个也不难你会京城后把以前的手下都集中起來分头操先成立8个房地产公司分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地等土地到手就开工建设这具体的事情还是需要王经派人帮你运的你只要掌握大局就行了就目前來说先不要透露出是龙氏公司所为就行了我要的就是异军突起杀他个天翻地覆”
梅子就细心的听取了龙丹的计划就回京运了王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司按部就班的散布在京郊的周围一场土地收购战开始了
第390章楼市破灭
第390章楼市破灭
梅子按照龙丹的意思命令8个分公司的负责人分别向京都市政府提出了申请因为每个公司提出的用地计划都是1万多亩市政府就难了这可是历史上沒有的事情于是市委就召开了常委会研究于是市政府就对梅子的房地产公司展开了调查调查发现公司确有实力每个分公司的账户上都趴着600多个亿的资金看來骗局是不成立的可是要一下子拿出这么多地可是惊天动地的事情京都市政府经过研究就不敢做主就上报了发改委申请土地用地计划发改委也难了如此浩大的用地项目是要冲击一个地区的经济发展的发改委也不敢做主就上报了政务院政务院副总理高胜利接到汇报一看就猜出是龙丹的手笔不然的话是沒有人有这么大力量的于是高胜利就把龙丹请到了自己的办公室对龙丹说道：“龙丹你搞的这个动静不小啊怎么想起进军房地产了啊这可不是你的风”龙丹就道：“是啊我也不想做可这是任务啊”高胜利就“奥”了一声用手指了指天上说道：“难道是他”龙丹就道：“对啊不然的话我搞这么大的动静干什么又不赚钱”高胜利就道：“怪不得啊前段日子开会上面就提出要整顿房地产行业啊我就猜测目前国家的力量还是不足啊原來是上面动用了你啊这就难怪了啊”
龙丹问道：“高叔叔我的公司征地的事情还有麻烦”高胜利就道：“呵呵既然是上面定了的还能有什么麻烦你这动静也太大了点既然这是市场行为就按照市场规则办理就是了你们拿土地只要通过招披挂程序符合流程就行了不过我可是要提前给你打个预防针你这样超大规模的搞地产势必引起楼市的崩溃到时候你的房子卖不出去你可别來找上面诉苦”
龙丹就笑道：“这个倒不会我既凡这样做就有后手其实并沒有冲击楼市的想法只不过是把虚高的楼价压回到正常水平而已这也不是国家的要求吗”高胜利就道：“那就好那我就通知京都市政府就按照市场流程操了”龙丹就道：“高叔叔我这也是暗地里运明面上沒有打着我的旗号一面走漏风声事先造成不必要的麻烦”高胜利就笑道：“你这个家伙就是鬼点子多好我不会给你添乱的”
随后京都市政府就接到了国家发改委的通知说是不需要审批只要按照市场规则运就是了京都市常委就召开看來专门的会议研究部署了运计划根据梅子的房地产公司提出的要求进行了规划部署并进行了公示招标但由于梅子的房地产公司提出的用地位置都是偏远的市郊且沒有计划中的交通规划因此所申请的地标成了冷门根本就沒有竞争对手只有梅子的八家房地产公司投标梅子的八家房地产公司就轻易的拿到了用地平均每亩地价只有200万元比预想的300万元减少了三分之一梅子总体就少花了1000个亿这也是龙丹沒有想到的于是龙丹就命令梅子全盘开工进行了大规模的建设梅子公司所征用的土地都是前几年京都市政府发展大京都战略时期大规模拆迁腾出來的土地加上又都处于市郊基本上级沒有什么再次拆迁的麻烦所以梅子所带领的八个房地产公司进度很快在经过了几个月的规划后梅子对外向全国发布了承包建设的标书在全国范围内召集了众多的建筑公司一时间京城周围到处是建筑工地一派热闹的景象梅子见建筑公司开始运转后就从市开发局拿到了预售批准书对京城的市民和居住人发起了预售铺天盖地的宣传了几周可是沒有预想的那么好梅子就召集人员分析了原因原來是两个个原因：一來是民众对楼市的价格持有怀疑态度因为梅子房地产公司的价格大大的低于了京都市的房价连以往房价的零头都不够因此都怀疑是不是豆腐碴工程；第二个原因就是梅子房地产公司开发的房产都在市郊离市中心太远上下班确实不太方便利用价值太小梅子就把这个情况汇报给了龙丹龙丹就做出了两个大胆的计划：一个是顺着开发的楼市修建双层地铁京都市的八个方向一起修建这就极大了方便了住户二是修改预售方案只要是在京居民沒有买过房子的华夏公民凭身份证只交1万元就可以预定房屋这两个计划一公布整个京都市大哗梅子的房地产售楼中心的电话就打爆了一时间來预购房屋的不计其数原先只交1万元定金的到了后來就是交全款都排不上号了纷纷攘攘的持续了三个月龙丹开发的1000万套住宅销售一空房子建了还不到一半整个公司就沒有一套闲置房了只是这样一來京都市的大大小小几百家房地产公司可就惨了特别是在四环之内开发的住宅一般房价都在8万之上这些房地产公司就遭到了灭顶之灾就是已经按揭的房主们都纷纷抛售楼房一时间京都市原先的房地产开发商们都面临着跳楼的危险特别是象潘大福那样的开发商一來摊子铺的比较大二來都是在市中心这次的楼市泡沫破灭受冲击最大潘大福粗略的算了一下自己就是把全部的家产都配上都不足以偿还银行贷款的于是京都市的几百家房地产开发商都自发的集聚在了一起研究对策商量來商量去只有两个办法一个就是懒掉银行的帐用卖不出去的房子抵债再个就是集体跑路了可是目前华夏国已经跟世界上绝大数的国家缔结了引渡协议想跑路也是不大可能的那只有一个办法了那就是集体赖账了消息传到各大银行银行也急了各大银行的行长集中起來也研究对策估算了一下只是京都积压的房地产就有200万套按照现在房价计算银行就会蒸发了2万亿的资金这也是那家银行也不能承受的于是各大银行的行长就上书国家政务院要求国家出面救市政务院接到报告后一直就沒有表示后來银行和开发商们就集合起來上访政务院就出台了一个政策那就是按照市场规则办事这时龙丹也上书政务院说是龙氏公司开业出面救市但要按照龙氏公司的游戏规则在征得了政务院同意之后龙丹就把长达几十页的收购计划递交给了政务院政务院就转给了有关部门让银行、开发商、龙氏公司三方会面开始了收购谈判开始的时候开发商们自持人多势众坚持高价转让可是龙氏公司只是不答应并表示如果不按照龙氏公司的收购要约龙氏公司就退出谈判不再对破灭的楼市感兴趣到了后來几百家开发商只好忍疼割肉以低于成本价的价格将200多万套卖不掉的房子全部转让给了龙氏公司因此龙氏公司就拿出了2万多亿的资金全部收购了这些积压的房子龙丹在拿到这些房子以后沒有处理而是成立了一个庞大的廉租房机构按照极低的价格对外出租一时间京都市的居民们得到了最大的实惠而原先在京都市大发横财的开发商们在楼市破灭后损失惨重的退出了京都市房地产业整个京都市的房地产也进入了一个良性循环从表面上看龙丹收购几百家开发商积压的房屋暂时是赔了一些但从长远來说还是有利可图的就在梅子的房地产开发公司完成了1000万套的住宅建筑后龙氏公司开发的以
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